Khi nguồn cung văn phòng mới tại khu vực trung tâm (CBD) của TP.HCM đang ngày càng hạn chế với tỷ lấp đầy đạt hơn 90%, thậm chí với phân khúc văn phòng hạng A thì tỷ lệ này lên đến 97%. Trong bối cảnh đó, các dự án văn phòng mới, hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng cao tại quận 7, Tân Phú…đang nổi lên như một lời giải hiệu quả cho các doanh nghiệp.
Tại TP.HCM các tòa nhà văn phòng thuộc quận 1, 3 luôn được nhiều doanh nghiệp săn đón và tìm kiếm. Là khu vực có hoạt động kinh tế, thương mại, dịch vụ, tài chính diễn ra sôi động nhất tại thành phố, khu CBD luôn là điểm đặt văn phòng được các tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng hay các trụ sở doanh nghiệp lưa chọn.
Trong báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng tại trung tâm TP.HCM đã vượt 90%. Savills cũng dự báo và nguồn cung văn phòng tại khu trung tâm trong thời gian tới sẽ không đủ để đáp ứng nguồn cầu mạnh mẽ đến từ các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô, hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.
Bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý Cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng Savills Việt Nam
Báo cáo nêu cũng chỉ ra nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển sang địa điểm thay thế ở các khu vực cận trung tâm (non-CBD), nơi họ có thể giảm chi phí thuê và chi phí hoạt động một cách hiệu quả. Ngoài ra, bà Lại Thị Như Quỳnh, Quàn lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam cho biết thêm, thị trường văn phòng non-CBD đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của khách thuê và các chủ đầu tư.
Giải pháp về chi phí và tiện ích
Theo bà Quỳnh, các tòa nhà văn phòng ở khu vực non-CBD có giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Hiện nay, văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố có giá thuê khoảng 60 USD/m2. Trong khi đó tại vùng ngoài trung tâm, giá thuê được giữ ở mức giá cạnh tranh. Cụ thể, vị chuyên gia của Savills đã chỉ ra một số ưu điểm nổi bật của việc thuê văn phòng tại khu vực non-CBD.
- Tiện ích vượt trội
Với hàng loạt tòa nhà văn phòng ở vị trí ngoài trung tâm đang nhanh chóng hoàn thiện và sẵn sàng đi vào hoạt động, thị trường và khách thuê được dịp chứng kiến ngày thêm nhiều các công trình kiến trúc, hạ tầng tiện ích hiện đại và tân tiến hơn. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu xây dựng bền vững, thiết kế tối giản và công nghệ không tiếp xúc cũng đang dần phổ biến trong các dự án mới này.
Đơn cử như dự án văn phòng OfficeHaus tại trung tâm Celadon City, Tân Phú được biết đến như một trong những dự án văn phòng cho thuê khu non-CBD mới được nhiều khách hàng quan tâm. OfficeHaus là sự tổng hòa của ngôn ngữ kiến trúc hiện đại và tối giản với diện tích mặt sàn sẵn có lớn nhất trên thị trường với hơn 2.500 m2. Đáng nói, tòa nhà được chứng nhận LEED Gold với cảm hứng thiết theo phong cách nghệ thuật Bauhaus này còn được trang bị các tính năng tân tiến như công nghệ không tiếp xúc hay hệ thống quản lý tòa nhà thông minh. Ngoài ra, có thể kể tên một sộ dự án nổi bật ở khu vực quận 7 như tòa nhà UOA, Cobi và CMC Creative Zone cũng được biết đến như những dự án văn phòng chất lượng cao, công nghệ tân tiến với chi phí thuê “dễ chịu”.
- Chi phí vận hành thấp
Bên cạnh giá thuê thực tế, doanh nghiệp còn phải phân bổ ngân sách cho dịch vụ dọn dẹp, bãi đậu xe, in ấn và các chi phí hoạt động khác. Tuy nhiên, khoản phí này tại văn phòng ngoài trung tâm thường được cắt giảm đáng kể bởi hầu hết hàng hóa và dịch vụ đều có mức giá tối ưu. Nhờ vậy mà doanh nghiệp sẽ có thể tập trung vào việc cải thiện hiệu suất kinh doanh và sự hài lòng của nhân viên.
- Chi phí nhân sự cạnh tranh
Tại khu vực trung tâm thành phố, quỹ lương và phúc lợi của nhân viên thường ở mức cao do chi phí sinh hoạt (tiền thuê nhà, thực phẩm và phương tiện đi lại) cao hơn. Đối với văn phòng ở khu non-CBD, chi phí sinh hoạt phải chăng hơn hứa hẹn sẽ mang đến nhiều lợi thế lớn cho doanh nghiệp.
Ảnh 2: Tòa nhà Văn phòng OfficeHaus nằm trong Khu đô thị Celadon City Tân Phú, TP HCM.
- Ưu đãi về thuế
Đơn cử như việc các công ty, doanh nghiệp, nhà đầu tư tại Khu Công Nghệ Cao, các công ty thuộc lĩnh vực công nghệ có thể được hưởng một số ưu đãi và các chính sách ưu đãi thuế hấp dẫn.
- Tăng yếu tố thiên nhiên tại môi trường làm việc
Các dự án văn phòng ngoài trung tâm thường có lợi thế về quỹ đất rộng, có thể phát triển nhiều mảng xanh giúp nhân viên cảm thấy thư giãn và có thêm nhiều cơ hội để hít thở bầu không khí trong lành, tạo một môi trường làm việc lành mạnh hơn cho nhân viên.
- Triển vọng phát triển đô thị tại các vùng non-CBD
Các khu vực ngoại thành đang phát triển với tốc độ chóng mặt.. Theo Savills dự đoán, thị trường văn phòng khu vực non-CBD sẽ đón nhận khoảng 256,000 mét vuông sàn dự án ngoài trung tâm cho đến năm 2025. Với nguồn cung ngày càng tăng, xu hướng chuyển văn phòng ra các quận rìa trung tâm hứa hẹn được thiết lập để tiếp tục phát triển.
Bài toán văn phòng cần được cân nhắc kỹ lưỡng
Tuy nhiên, Quản lý Cấp cao Bộ phận Cho thuê Văn phòng Savills Việt Nam cũng chỉ ra không phải doanh nghiệp nào cũng đều phù hợp để di chuyển đến các khu vực này. Theo đó, các doanh nghiệp phải nghiên cứu và xem xét kỹ lưỡng trước khi rời khỏi trung tâm. Dù có thể tiết kiệm ngân sách nhưng doanh nghiệp cần phải chấp nhận một số hạn chế như sau
- Khả năng tiếp cận hạn chế
Dù rằng hệ thống giao thông nội đô của TP.HCM vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện để kết nối giữa những quận lớn với các vùng ngoại ô, song tại thời điểm này, khả năng tiếp cận giữa các khu vực vẫn còn hạn chế hoặc cần thời gian di chuyển lâu hơn.
- Khó nhấn mạnh vị thế doanh nghiệp trên thị trường
Đối với thế hệ trẻ đã quen thuộc với các khu vực lớn và sầm uất thì việc di chuyển ra khỏi quận 1 hay quận 3 để làm việc sẽ là một điều miễn cưỡng. Đó hẳn là lý do mà các doanh nghiệp ở khu vực ngoài trung tâm sẽ phải cần đến một chiến lược tiếp thị chuyên biệt để nâng cao vị thế của mình trên thị trường.
- Thách thức trong tuyển dụng
Những ai không quen với tốc độ phát triển ở khu vực ngoài trung tâm có thể bỏ qua cơ hội việc làm tại nơi đây. Tuy nhiên, dựa vào những tiềm năng và lợi thế đáng kể khác, các ứng viên phù hợp sẽ có thể xác định rằng văn phòng ngoài trung tâm là một nơi thú vị để làm việc.
Trước tình hình nguồn cung văn phòng trong trung tâm khan hiếm, chi phí thuê, vận hành của bất động sản thương mại ở khu vực trung tâm tăng cao và thủ tục hành chính kéo dài thì các tòa nhà văn phòng ở khu vực rìa trung tâm đang dần nhận được chú ý và phản hồi tích cực.
Theo bà Quỳnh, chuyên gia Savills Việt Nam, TP.HCM sẽ chứng kiến nhiều dự án văn phòng quy mô lớn hơn vào năm 2023, một phần trong số đó sẽ nằm ngoài trung tâm thành phố. Điều này sẽ tạo ra sự cân bằng về cung cầu cho không gian văn phòng, đồng thời mang đến sự lựa chọn đa dạng hơn cho các doanh nghiệp đang mở rộng hoạt động hoặc các công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường.
Thùy Dân
