“Có một số lý do khiến cho thị trường nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới đang chững lại. Chính sách của chính phủ, chi phí vay vốn, nguồn cung tăng và sự bất ổn của kinh tế toàn cầu, tất cả những yếu tố này đều có vai trò đóng góp,” bà Sophie Chick, Trưởng bộ phận Nghiên cứu toàn cầu của Savills nhận định. “Mặc dù vậy, chúng tôi không kì vọng chỉ số giá nhà ở sẽ giảm đáng kể, nhưng tốc độ tăng trưởng như hiện tại sẽ không có sự thay đổi hoặc sẽ có sự gia tăng nhỏ về giá trị trong trung hạn.”
Số liệu mới nhất của Chỉ số nhà ở cao cấp tại các thành phố thế giới của Savills (Savills World City Prime Index) cho thấy Berlin và Paris ghi nhận mức tăng trưởng nổi trội nhất của phân khúc BĐS nhà ở cao cấp, 4% trong 6 tháng đầu năm nay và 8% theo năm. Cả hai thị trường đều có nguồn cung thấp cùng với nhu cầu tăng từ người mua trong nước và quốc tế.
Sáu tháng đầu năm 2019 đã đánh dấu một bước ngoặt của các thành phố Trung Quốc khi giá nhà ở đã tăng lên sau một thời kỳ giảm kể từ tháng 6/2018. Điều này là kết quả của việc nới lỏng nhẹ chính sách hạn chế dự án nhà ở tại Trung Quốc trong bối cảnh nền kinh tế có phần chững lại. Hồng Kông vẫn là thị trường có giá nhà ở đắt nhất thế giới ở mức khoảng 50,700 USD/ m2, ghi nhận mức tăng 1.3%.
Xu hướng tương tự xảy ra tại Mát- cơ- va: giá nhà tại đây đã tăng khoảng 1,2% sau nhiều năm giảm khi đồng tiền Nga quay trở lại thành phố thủ đô do đồng tiền này bị giám sát chặt chẽ ở thị trường nước ngoài.
Những thành phố khác tại Châu Á như Kuala Lumpur và Bangkok, với giá nhà cao cấp trung bình lần lượt là 2,800 USD/m2 và 9,500 USD/m2, đã ghi nhận mức tăng trưởng gần 2,5% trong nửa đầu năm nay.
Ngươc lại, nhiều thành phố tại Mỹ đã cho thấy giá nhà ở giảm trong 6 tháng đầu năm 2019 do những thay đổi về thuế gần đây ảnh hưởng đến nguồn cầu, và lượng hàng tồn kho lớn, đối với trường hợp của New York và Miami.
Tại Sydney và Cape Town, giá nhà ở sau 5 năm tăng mạnh đang bắt đầu giảm do khả năng chi trả bên cạnh các lý do khác làm giảm nhiệt thị trường. Giá nhà ở cao cấp tại Dubai đã giảm khoảng 20% trong 5 năm qua và hiện vẫn đang giảm do nguồn cung tại các dự án mới còn nhiều và sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu.
Chỉ số nhà ở cao cấp tại các thành phố thế giới của Savills (Savills World Cities Prime Residential Index) – giá trên mỗi mét vuông và biến động giá theo nội tế - các thành phố được xếp hạng theo mức tăng trưởng nửa năm.
|
Thành phố |
Tăng giá trong vòng 6 tháng |
Tăng giá trong vòng 1 năm |
Tăng giá trong vòng 5 năm |
Tăng giá trong vòng 10 năm |
Giá trên m2 ($) |
|
Berlin |
4.2% |
8.2% |
54.7% |
122.4% |
$10,221 |
|
Paris |
3.9% |
7.6% |
18.8% |
52.7% |
$16,961 |
|
Beijing |
2.9% |
2.9% |
86.0% |
283.1% |
$15,950 |
|
Kuala Lumpur |
2.4% |
2.0% |
13.7% |
84.2% |
$2,920 |
|
Bangkok |
2.3% |
4.7% |
42.1% |
121.9% |
$9,547 |
|
Hàng Châu |
2.2% |
2.1% |
40.8% |
74.6% |
$10,446 |
|
Thẩm Quyến |
1.9% |
1.7% |
96.6% |
323.8% |
$15,950 |
|
Hong Kong |
1.3% |
0.9% |
41.6% |
121.1% |
$50,995 |
|
Mát cơ va |
1.2% |
-0.4% |
-15.1% |
24.2% |
$13,591 |
|
Thượng Hải |
1.0% |
2.8% |
25.4% |
101.8% |
$18,870 |
|
Tokyo |
0.9% |
2.7% |
46.1% |
49.2% |
$23,251 |
|
Quảng Châu |
0.8% |
0.7% |
48.7% |
86.6% |
$12,917 |
|
Barcelona |
0.7% |
2.1% |
- |
- |
$6,964 |
|
Madrid |
0.1% |
0.9% |
14.9% |
-11.3% |
$7,863 |
|
Los Angeles |
-0.1% |
-0.5% |
32.8% |
83.0% |
$14,939 |
|
London |
-1.0% |
-2.8% |
-18.1% |
36.3% |
$19,881 |
|
Singapore |
-1.1% |
-1.2% |
2.5% |
49.7% |
$16,849 |
|
Cape Town |
-1.2% |
-2.8% |
64.4% |
- |
$3,482 |
|
New York |
-1.8% |
-4.8% |
7.1% |
40.5% |
$27,182 |
|
Dubai |
-1.9% |
-3.8% |
-19.8% |
-1.7% |
$6,402 |
|
Sydney |
-2.3% |
-2.8% |
43.1% |
74.7% |
$17,298 |
|
Miami |
-3.4% |
-3.5% |
11% |
54.8% |
$10,558 |
|
San Francisco |
-3.0% |
-0.9% |
38.2% |
88.8% |
$17,073 |
Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu Savills
Bà Sophie Chick nói thêm, “Trong ngắn hạn, chúng tôi kỳ vọng các thành phố tại Châu Âu tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tốt nhờ được hưởng lợi từ Brexit và giá nhà ở tương đối thấp hơn so với mức trung bình toàn cầu. Về lâu dài, việc gia tăng sự giàu có của nền kinh tế nói chung sẽ là mấu chốt cho sự tăng trưởng của thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố cùng với các yếu tố khác như sự ổn định kinh tế chính trị và cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi.”
Thanh Đức
