TIÊU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM THÁNG 4/2019

TIN TỨC THỊ TRƯỜNG BĐS HÀ NỘI

BĐS công nghiệp tại Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung đang thu hút được sự quan tâm của cả các chủ đầu tư và các nhà đầu tư cá nhân. Đặc biệt khi nhiều nhà máy lớn dịch chuyển từ Trung Quốc hoặc như LG lên kế hoạch chuyển nhà máy tới Việt Nam. Một số chủ đầu tư cũng công bố mở bán các khu đô thị công nghiệp và BĐS thương mại bên cạnh các khu công nghiệp, như Cát Tường Phú Hưng ở Bình Phước.

Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến dự thảo tăng hệ số rủi ro khi cá nhân vay mua BĐS với dư nợ từ 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng chỉ nên siết tín dụng với BĐS là đất nền bỏ hoang chứ không nên hạn chế đối với các BĐS thương mại có thể tạo ra dòng tiền như nhà phố hay các căn nhà đã hoàn thiện.

Số lượng tin đăng bán BĐS tăng ở hầu hết các loại hình BĐS: Lượng tin đăng nhà riêng tăng ở các quận Hà Đông, Đống Đa, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và lượng tin đăng đất thổ cư tăng tại các quận/huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai.

Đất thổ cư, đất nền huyện Đông Anh có mức độ quan tâm lớn nhất.

Lượng tin đăng ổn định ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp: lượng tin đăng ở một số dự án trung cấp tăng mạnh như Imperia Sky Garden, Sunshine Garden, Tây Hồ Residence và Stellar Garden.

Giá trung bình chung cư tại Hà Nội trong khoảng 28tr/m2

THỊ TRƯỜNG BĐS MỘT SỐ TỈNH PHÍA BẮC

Tin đăng ở Bắc Giang tăng, trong đó nổi bật là dự án đất nền Kosy Bắc Giang với tổng diện tích 23,3 ha tại trung tâm thành phố Bắc Giang. Các sản phẩm bao gồm: 49 lô biệt thự, 557 nhà liền kề, 148 lô shophouse, chung cư và dịch vụ hỗn hợp.

THỊ TRƯỜNG BĐS HỒ CHÍ MINH

Số lượng các BĐS chào bán giảm dựa trên lượng tin đăng giảm, đặc biệt là đất nền dự án tại các quận/huyện như Quận 9, Thủ Đức, Quận 2 và huyện Củ Chi. 

Lượng tin đăng tại Quận 7 và Quận 9 giảm mạnh, đặc biệt tại các dự án như Phú Mỹ Hưng, Sim City và Park Riverside Tân Cảng.

Đất nền, đất thổ cư Quận 9 vẫn được quan tâm nhất kể từ Quý 1/2019.

Số lượng đơn vị BĐS chào bán ở phân khúc hạng sang giảm rõ rệt, trong đó có một số dự án tiêu biểu như The Grand Manhattan, Vinhomes Golden River Ba Son và Léman Luxury Apartments

Giá trung bình chung cư tại TP.HCM tăng đều trong 1 năm qua, đạt 33.5tr/m2

THỊ TRƯỜNG BĐS MỘT SỐ TỈNH PHÍA NAM & MIỀN TRUNG

Đồng Nai tăng số lượng tin đăng bán đất nền tại các huyện Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng lượng tin đăng bán đất thổ cư tại huyện Tân Thành.

Một số tỉnh/TP có sự thay đổi đáng kể về số lượng BĐS chào bán: Đà Nẵng giảm số lượng tin đăng bán đất thổ cư và đất nền dự án ở quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn. Bình Thuận tăng số lượng tin đăng bán đất thổ cư tại thành phố Phan Thiết, đặc biệt ở quanh khu vực dự án sân bay mới.

1. Kinh tế Việt Nam 4 tháng đầu năm tăng trưởng tương đối khởi sắc.
2. Lượng tin đăng (lượng BĐS chào bán) mới tăng ở hầu hết các loại hình bất động sản bán tại Hà Nội, đặc biệt tăng 26% ở loại hình đất thổ cư.
3. Giá trung bình chung cư tại Hà Nội dao động trong khoảng 28 triệu VND/m2
4. Biệt thự/liền kề tại Đan Phượng và Gia Lâm tăng mạnh về lượng tin đăng mới, tập trung chủ yếu tại các dự án Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm và The Phoenix Garden tại Đan Phượng.
5. Nguồn cung giảm tại hầu hết các loại hình bất động sản bán ở Hồ Chí Minh.
6. Giá trung bình chung cư tại HCM tăng đều trong 1 năm qua, đạt 33,5 triệu VND/m2.
7. Lượng tin đăng đất nền phía Bắc tăng ở Bắc Giang và Hải Dương, trong khi phía Nam là Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
8. Sau khi chính quyền vào cuộc làm rõ các thông tin về đất đai, giá đất nền Đà Nẵng đã giảm nhiệt và lượng đăng bán cũng giảm

PV