Dự án Legacy Central do công ty cổ phần Đầu Tư và Phát Triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Thuận Giao, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Đây là công trình dân dụng, cấp 1, công trình có chiều cao 29 tầng và 01 tầng hầm, chức năng công trình hỗn hợp gồm: Thương mại - dịch vụ, 08 căn hộ ở kết hợp thương mại-dịch vụ (shophouse) và 1794 căn hộ ở.
Thông báo số 400/HDXD-QLTK của Cục QL Hoạt Động Xây Dựng về dự án Legacy Central
Trong thời gian qua, có nhiều khách hàng thắc mắc về các cơ sở pháp lý của phần 08 căn shophouse này, là chủ đầu tư dự án luôn tuân thủ pháp luật, chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin khách quan, các văn bản pháp lý của Bộ Xây Dựng để cho quý khách hàng yên tâm .
Theo nội dung Thông báo số 400/HĐXD-QLTK ngày 20/07/2021 của Cục Quản lý các hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng về kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình dự án Legacy Central ( tên gọi khác là Thuận Giao) ngày 20/07/2020 có nội dung phê duyệt giải pháp thiết kế của công trình như sau:
Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Cục Quản lý các Hoạt động Xây dựng – Bộ Xây Dựng căn cứ trên các quy định của pháp luật hiện hành trong lĩnh vực xây dựng, về hành lang pháp lý hiện có đối với các sản phẩm bất động sản có mục đích để ở chưa từng được định nghĩa tại Luật Nhà ở 2014 vốn đã có nhiều bất cập và đang dần được sửa đổi bổ sung, đó là sản phẩm nhà ở thương mại liền kế trong đó có nhánh sản phẩm căn hộ kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ (“Shophouse”).
Căn cứ theo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Cục Quản lý các hoạt động xây dựng – Bộ Xây Dựng và các hồ sơ pháp lý của Dự án, Sở Xây dựng trỉnh Bình Dương mới quyết định cấp phép xây dựng cho Dự án Legacy Central ( chung cư Thuận Giao )với dựng 08 căn hộ kết hợp với thương mại (một trong những phân loại của nhà ở thương mại liền kế) tại sảnh lầu 1 của Dự án.
Kết luận của Cục QL Hoạt Động Xây Dưng- Bộ Xây Dựng – Dự Án Legacy Central đủ điều kiện phê duyệt
Cần phải nói rõ rằng, Shophouse, là một thuật ngữ đã được nói đến rất nhiều trong vòng 10 năm trở lại đây, từ báo chí, người tiêu dùng cho đến các văn bản pháp quy của nhà nước, chính phủ và bộ ngành các địa phương. Chỉ với một cú nhập chuột với Google Search, chúng ta có thể có tới 11.000.000 kết quả thông tin về Shouphouse bằng tiếng Việt. Theo những thông tin này thì Shophouse, gồm nhiều cấu trúc thiết kế khác nhau, có thể là nhà phố liền kề kết hợp với thương mại hoặc căn hộ kết hợp với thương mại đã được phát triển từ rất lâu tại các các nước trên thế giới. Tại Việt nam, Shouphouse xuất hiện từ rất sớm khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TPHCM được xây dựng và trở thành khu đô thị kiểu mẫu, hình thành phong cách sống mới. Cư dân ở đây đã lấy tầng trệt ở một số tòa nhà chung cư để làm cửa hàng kinh doanh. Tuy nhiên, Shophouse trở nên ngày càng phổ biến và trở thành một loại hình bất động sản giàu tiềm năng cho chủ sở hữu, vừa để ở vừa có thể kinh doanh sinh lợi.
Tuy nhiên, do chưa có hành lang pháp lý đầy đủ nên gần đây ngày 03/9/2020, Bộ Xây dựng ban hành Công văn số 4308/BXD-HĐXD gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc quản lý đầu tư xây dựng dự án có bố trí căn hộ lưu trú (Condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel), biệt thự nghỉ dưỡng (Resort Villa) và nhà ở thương mại liền kế (Shophouse).
Theo đó, Bộ Xây dựng nhấn mạnh và liệt kê lại hành lang pháp lý quan trọng và mới nhất liên quan đến quản lý đầu tư xây dựng đối với loại hình bất động sản là Condotel, Officetel, Resort Villa và Shophouse. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đã soạn thảo, trình Bộ Khoa học và Công nghệ công bố các tiêu chuẩn quốc gia cho các loại hình công trình, gồm:
- Tiêu chuẩn quốc gia Biệt thự nghỉ dưỡng – yêu cầu chung về thiết kế TCVN 12870:2020.
- Tiêu chuẩn quốc gia Văn phòng kết hợp lưu trú – yêu cầu chung về thiết kế TCVN 12871:2020.
- Tiêu chuẩn quốc gia Nhà ở thương mại liên kế – yêu cầu chung về thiết kế TCVN 12872:2020.
- Tiêu chuẩn quốc gia Căn hộ lưu trú – yêu cầu chung về thiết kế TCVN 12873:2020.
Đối với tiêu chuẩn số TCVN 12872:2020, đây là tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng một Shophouse điểm hình, không giới hạn yêu cầu chỉ là nhà phố liên kế kết hợp với thương mại mà có thể áp dụng cho mô hình căn hộ kết hợp với thương mại, tất cả phụ thuộc vào thiết kế - công năng của công trình cũng như phù hợp với quy hoạch, pháp lý đất đai và tiêu chuẩn xây dựng của công trình. Đây chính xác là một trong những cơ sở pháp lý hàng đầu để Cục quản lý các hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng đã có quyết định phê duyệt thẩm định thiết kế cơ sở của Dự án Legacy Central (Chung cư Thuận Giao) – với 08 căn hộ kết hợp thương mại, hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.
Thanh Đức
